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Jimmy Burner

Courtier Immobilier

Évaluation Gratuite Trouver une propriété

157-159 Route 219 S.

Hemmingford - Canton J0L2H0

998 000 $ +tx

Bâtisse commerciale/Bureau | MLS: 26184768


Description

À seulement 2 km de la frontière américaine, cette bâtisse polyvalente de 12 000 pi² offre un zonage commercial, résidentiel et industriel léger permettant plusieurs possibilités d'exploitation. Elle comprend un vaste espace garage/atelier/entreposage avec grande porte industrielle, bureau avec vue sur les opérations, entrée électrique 600 volts triphasée ainsi qu'un loft aménagé avec cuisine, salle de bain, salon et chambre. Terrain de 31 891,9 pi² avec 20 stationnements extérieurs et 10 espaces au garage. Usage à vérifier par l'acheteur auprès de la municipalité selon son projet.

À seulement 2 km de la frontière américaine, cette propriété unique de 12 000 pi² offre une polyvalence exceptionnelle pour investisseurs, entrepreneurs et entreprises à la recherche d'un immeuble capable de s'adapter à une multitude de projets. Classée commercial, résidentiel et industriel léger, elle ouvre la porte à une foule de possibilités d'exploitation.

Conçue pour maximiser l'efficacité et le confort, la bâtisse propose un vaste espace d'entreposage, atelier ou garage avec grande porte industrielle permettant l'accès facile pour équipement, marchandise ou véhicules. L'aire de travail est parfaitement visible à partir d'un espace bureau stratégique offrant une supervision directe sur les opérations.

L'immeuble est alimenté par une entrée électrique 600 volts triphasée, idéale pour des activités nécessitant une capacité énergétique supérieure.

Un des grands atouts de cette propriété est sans contredit son loft intégré, aménagé avec salle de bain, cuisine, salon et chambre, permettant au propriétaire exploitant ou à un employé clé de résider sur place dans un environnement pratique et fonctionnel. Une combinaison rare entre espace de vie et espace de travail.

Le tout repose sur un vaste terrain de 31 891,9 pi² offrant espace, accessibilité et potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos besoins. La propriété bénéficie également d'une excellente capacité de stationnement avec 20 espaces dans l'allée ainsi que 10 espaces additionnels à l'intérieur du garage.

Que ce soit pour un centre de distribution, un atelier spécialisé, un commerce avec espace résidentiel, un showroom, un projet industriel léger ou un investissement à fort potentiel, cette propriété représente une occasion extrêmement rare sur le marché.

Une bâtisse polyvalente, stratégique et prête à soutenir votre croissance.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant les usages permis et la conformité de son projet.

Inclus : Climatisation/chauffage 2 unités de toit, système d'alarme, cuisinière, réfrigérateur

Exclus : Inventaires textiles, équipements de gym

Location

Caractéristiques

Revêtements Acier, Brique, Granulat (agrégat)
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Système d'alarme
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres Aluminium, PVC
Allée Asphalte
Genre de commerce Atelier, Autres, Bureau, Centre de cond. physique, Distributeur
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Stationnement Au garage, Extérieur
Sous-sol Aucun sous-sol
Proximité Autoroute/Voie rapide
Particularités Autre, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Fondation Béton coulé
Zonage Commercial
Type de commerce/Industrie Detail, Entreposage, Fabrication, Grossiste, Service
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Fosse septique
Toiture Membrane élastomère
Approvisionnement en eau Puits artésien

Sommaire

Aire Habitable 12000 PC
Nb. de pièces 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction 1964

Bâtiment

Type Bâtisse commerciale/Bureau
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 34.56x40.16 M
Superficie 2962.8 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 2260 / année
Taxes municipales (2026) $ 1897 / année
Taxes scolaires (2026) $ 348 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE